据说,去年是房地产最难的一年?那2020年呢?

发布时间:2020-01-06

截至2019年12月31日24:00,2019年南京全年成交新房83458套(包括高淳溧水),与2018年全年新房成交的67695套相比,成交量上涨23%!

年底各大神盘齐发力,楼市红红火火,仅12月南京新房成交11517套,占全年成交量接近1/7。

数据上来看,虽然2019年全年成交远不及2016年,但在楼市调控持续的情况下,2019年全年的新房成交依旧可圈可点。

紧随其后的是江宁、溧水、城北、高淳、河西……两江板块依旧是目前南京楼市出货的集中区域。

此外,根据数据显示,南京2019年南京房价均价24790元/㎡。比2018年的成交均价23896/㎡相比微涨了894元/㎡。

一周前南京新房可售套数突破4.4万套,创下年内新高,这意味着南京新房供应充足,但是房企的销售压力比较大。

对比2018年11月,南京新房库存悄然涨至3.5万套,此后曾一度破“4”,后逐渐缩水降回“3”字头。

2019年以来,由于各家开发商加大了推新入市的力度,南京新房蓄水量继续冲高,尽管随着销售进度的加快,年初曾降回3.5万套左右。不过上涨的趋势难以逆转,过去几个月一直稳定在4.3万套以上,相较一年前上涨了两成多。

很多人觉得2019年的房地产市场是最艰难的一年,为什么会有这种说法呢?内行人表示:主要是受三个现状的影响。

2019年国家对于房地产市场收紧的力度是最大的。除了坚持房住不炒、因城施策原则外,还收紧了信用卡购房。

中南物业

今年的人大会议曾三次再提及房产税,强调了房产税推行的必要性。让很多持有多套房产的炒房客,只能含泪抛房套现。

而在楼市调控次数上,2018年仅444次,而2019年国家对楼市调控次数高达620次,同比上涨30%。

自前首富李嘉诚近几年持续抛售国内房地产项目后,今年万达董事长王健林,SOHO中国董事长潘石屹也开始出售名下的房地产项目。

根据我国民政部发布的“2019年3季度各省社会服务统计数据”显示,2019年11月以前,结婚登记人数仅713万对,与上年相比负增长6.78%。

最近美国的钻石销售商推出新的宣传口号:我心仪,我掏钱(For Me,From Me),鼓励女性应为自己购买钻石。

而国家统计局11月数据也表明,截至2019年11月份,我国新生儿人口增长数量还不足1100万,相比2018年的1523万,足足下降了400多万。

众所周知,人口数量对购房力起决定作用。结婚与生育人口减少,人民购房兴趣降低,房地产走入“寒冬期”。这种现状下,也难怪大家会把2019年认为是房地产最艰难的一年了。

居民贷款余额/可支配收入已经超过美国当期水平,向美国金融危机前峰值逼近;流量杠杆(偿债比率)已经超过同等经济发展水平下美日等发达国家。

(在参与调查的购房人群中,62.29%的购房者觉得现阶段房价太高,难以接受27.79%的受访者觉得房价偏高,但是目前可以接受。只有8.56%的受访者觉得房价属于可接受的正常范围内。)

(问及对2020年房价趋势的看法,19.98%的受访者认为房价会持续平稳,18.51%认为今年房价会小幅上涨。而31.96%的受访者觉得202建筑装修工程0年房价会小幅下降,11.44%认为今年房价将大幅下降。)

相信建筑装修工程国家对2020年楼市的调控力度会更强,房子与人民生活水平息息相关,楼市趋势会越来越有利于老百姓。