房地产要闻精选(04月30日)

发布时间:2020-05-04

【1】进入4月,楼市在持续复苏。相关报告显示,从用户行为指数来看,伴随市场复苏脚步加快,4月全国找房热度环比上涨10.9%,一线城市找房热度环比上涨9%,二线城市找房热度环比上涨12%,三四线城市找房热度环比上涨10.5%。随着市场的复苏,土地市场尤其是一二线城市的土地市场溢价率也逐渐走高。据中原地产研究中心统计数据显示,截至4月27日,全国一二线40城市4月合计住宅土地出让425宗,土地出让金高达2518亿,这也是年内首次单月突破2000亿,不仅仅是卖地金额明显上涨,溢价率也出现了明显的上行,平均溢价率高达15.54%,而此前3月份为12.58%。另外,4月的平均住宅土地溢价率是2019年下半年来的高位。

【2】前无古人,至今也无后来者的全国单价地王终于要迎来入市了。4月24日有消息称,上海中兴路一号正式拿下预售许可,首批入市房源平均单价约12.98万元/平。据悉,万科中兴路一号将于4月30日启动认筹,并将在5月中上旬正式开盘。这个名噪一时的地王项目由融信在2016年以总价110.1亿元,楼板价10.03万元/平方米拿下,万科以“操盘手”身份入股,拿下项目49%的股权。但后市的不甚乐观让项目始终进展缓慢,入市时间远超预期。如今13万元/平左右的售价让项目或面临难以打平成本的尴尬。业内普遍认为,两家开发商基本将会面临亏损的局面。

每平方米8000多块钱?这种价格大幅低于市场行情的新房正在北南五环外叫卖。连日来,“特价房”“不限购”“精装修”等吸睛的广告语在网络上和销售人员的口中传播。据悉,这样的便宜房是位于亦庄经海路与科创十六街交汇处的“上东国际”,从位置上看,这个楼盘有些卖点:距地铁站几百米,楼下就是通明湖公园,精装修、连冰箱等家电都有。但是,与商品房开盘所需的“五证”不同,上东国际仅亮出“四证”:土地证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证,独缺预售许可证。这“四证”标注的土地性质均为工业用地,期限为2010年至2060年。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“工改住”项目低,但因为拿地成本极低,开发企业还是能获益丰厚。这类项目在无法出售产权的情况下,以转让使用权的方式变相销售风险高,随时可能被政府部门叫停。

在一季度政策总体宽松的背景下,并未获得更多眷顾。房地产信托方面,受资管新规等政策严厉监管影响,一季度房地产信托融资同比锐减超4成。债券融资方面,一季度房企境内外发债总额超过3900亿元,同比基本持平。但随着国外疫情蔓延,房企海外债发行锐减,截至4月27日,仅一单房企海外债发行记录。综合各种融资渠道,2020年一季度典型房企各渠道总融资额同比下降超过15%。综合来看,尽管今年货币政策相对宽松,但在“房住不炒”的总基调下,房企融资环境不容乐观,总体流动性风险加剧。