任志强2018年关于房地产的四次演讲综述

发布时间:2020-03-10

2018年,退休之后的任志强出现在至少4、5个场合,畅谈他对房地产的最新观点。同以往的“任大炮”犀利风格不同,现在的任志强多了一些平和、从容。言谈之间,同以往的严肃相比,也多了一些笑容。这或许就是退休之后的缘故吧。人年龄大了,就会逐渐淡然,对人、对事更加宽容。

一个最深的印象是,任志强“一夜白发”。不过,正像他自己说的,过去是为了保持形象,头发都是染的。现在退休了,还原真实的自己。

许久没有“放炮”的“任大炮”任志强,在前几天接受了时代人物高端访谈节目邀请,并接受了专访。在节目中,美女主持人胡玲提出了一个广大购房者普遍关心的“房地产税”问题:很多人都在说,“房地产税”很快就要推出,山雨欲来,似乎任总您却觉得“房地产税”只是说一说而已,根本不可能出台!

关于这个问题,任志强是这么回答的:广大购房者“抢”房子的一个最重要的原因就是——房子是目前使用期限最长的财产(没有之一),打个比方:如果说2年以后房子就不属于你了,还有谁会去买房?答案是肯定的:没有人去买!

当人们积攒了一定的钱财的时候,大家都会想办法把它转换成“土地”——能够创造财富或者永久性持有财富的状态,不然的话,这些钱财就只能是“浮财”!

房价现在已经成为中国民众的G点,几乎大家都在关注,毕竟在中国房子不仅仅是一堆混凝土,它承载了婚姻,教育,医疗等一系列额外因素。

但突飞猛进的房价让很多在大城市工作的年轻人不堪重负,为何我不能在自己奋斗的城市拥有自己的房子?

任志强认为:房价并不是完全不能预测的,由于存量关系、市场因素灯依旧存在,我们可以通过市场关系来判断房价趋势,只不过这个趋势实现的时间和跨度,是由相关部门的楼市调控政策来决定。

任志强分析:目前商品房销售面积的增速很慢(只有1.6%),而全国房地产开发投资增速10%以上,那么钱没有花在建设上,都到哪里去了呢(可能都花在土地上)?

另外,库存在持续的下降,严重的供给不足将会成为即将到来的问题,同时,十多个城市密集的发布了“人才政策”,导致住房需求大涨,所以才“摇号”!

6月初,任志强受邀参加“对话任志强,论道大厦门”的活动,他在厦门人民会堂发表了自己的见解。

任志强演讲开始时就说,10多年前,有朋友问我要不要买房,那时听我话的人都发财了(此时是笑声和掌声),有些人现在还问我要不要买房,我基本就不回答了。

很多网友都认为中国现在房子建得太多了,但任志强却觉得我们的房产则远远不够!供给缺口非常大。他认为中国的城市化是不可阻挡的趋势,发达国家与地区城市人口比例高达73%,但中国截止到2017年仅有40%出头,还有增长空间。因为达到城市化率70%仍需要440亿平方米城市住房,全国现在城市住房为220亿至240亿平方米,明显市场还很大。

有现场观众询问是否要出手买房,任志强直言不讳的说,“想占房价便宜的人,从来没有出现过。”

对于今年楼市情况,任志强表示,虽然今年1-4月份,全国商品房销售额持续下降,但任志强认为按照目前现有态势,今年的数据肯定会低于去年。但低于去年数据,不代表市场就完了。即使是15亿平方的数字,也是一个很大的市场,也是中国历史上第二高的数据。

此外,他还揭露了房价上涨的秘密,就藏在商品房销售额和销售面积两条线中间。两条线距离越大说明房价涨的越快,反之房价下降。

任志强则表示因为观念的影响80后、90后、00后不会再跟父母住在一起,以后四世同堂的生活不会出现,使得独居户的需求增大,而以往中国在计算户籍人口的时候,一个家庭已满足一套房,现在看来中国的房子还不够,房地产市场的未来根本不用担心。

他认为房地产税征收可能性很小,据2011年城市家庭住房私有率显示,最低收入户为78.8%、低收入户为84.5%,高收入户为90%,最高收入户为90.7%,两极的差距完全不是人们想象的那么大。

最低收入与低收入阶层,虽然住的房子可能不太好,但可能都要纳税,那得造反。况且,税已经很高了。

我们可以看到1月份的时候,施工面积是负的。今年一季度涨了多少呢?涨了7.9。今年的一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的一年。

利用70个大中城市或者100个城市的指数,看来房价是跌了。跌到哪了呢?跌到政府的手上了,因为政府把销售价格给你限制了,所以表面上看是跌了。从有房地产以来,历史上的一个季度计算,今年一季度是房价涨幅最高的一个季度。

所以今年一季度,开发商境外的融资已经达到了去年的50%。前年是多少?2015年境外融资只有140亿美元,也就是说今年一季度以前,比2016年全年在境外融资的钱还多。主要是因为国内没机会,这是一个很重要的问题,开发商兜里的钱不够了。

所以最开始我说,投资会持续下降,就是因为没钱了,如果还保持百分之十几的高位资金增长的话,可能还会持续一段时间,现在看来要想维持一个高速的增长,已经有困难了。

大家都说,出台政策以后很多人担心房价是不是会跌了,我个人觉得,越出政策的地儿,越证明房价要涨。不涨他出政策干吗?他傻呀?

1月3日下午,上海新静安体育中心举办了丁祖昱的发布会上,任志强2018年的第一讲中,任志强又说了些什么?做了哪些预测?

第二个是限价的措施不会取消,这个是说的第二个预测,那么前提是我们口袋里还有没有粮食,历来的军事活动都有一个重要的活动,就是兵马未动,粮草先行,但是我们知道到

12月份为止,我们的粮草都不太足了,很多地方政府都开始预征没有交的税,那么明年能不能坚持,如果没有了房地产40%的贡献率,这个税收如果下去了,他的粮草还够不够用,假定仍然够用,或者说他再征也没有那就是一个问题,如果不够用他不放粮,因为我们历来都是像尿壶一样,夜壶总是在尿急的时候才用的。