房产税开征后,哪些人将受益?哪些人的利益又将受损?

发布时间:2020-03-18

关于房产税征收,已经被讨论了很长时间。最近,房产税又有了新消息,而且这一消息也意味着房产税开征的时间将逐渐明朗。在9月7日的全国人大常委会立法工作会议上,房产税法已经被列为五年规划的一类项目,即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。五年时间说长不长,说短也不短,但至少我们可以看到,房产税征收已经被提上日程了。

此次列入一类项目的立法共有69件,但只有房产税法最受关注,这主要还是因为房产税的开征影响面比较广。当然,这种影响有利也有弊,对不同的人来说,可能会在房产税开征后受益,也可能利益受损。那房产税的开征,哪些人将受益,哪些人的利益会受损呢?

首先,政府部门将受益。房产税开征,政府部门又多了一项财政收入。以前及当前,卖地收入都是政府收入的一大块。但随着城市土地资源的越来越少,以后的卖地收入肯定会减少。在卖地收入减少之后,房产税就能接力成为财政收入的一项补充。

其次,还没买房但打算买房的人将受益。房产税开征后,房产持有的成本将增加,人们对于买多套房子的需求就会降低,而拥有多套房子的人也更倾向于卖掉自己的部分房产。此时,市场上的房子需求量会减少,供给量会增加,想要买房的人就能更好地买到自己心仪的房子。而且房价因此而跌上一跌也是有可能的,这对想要买房的人来说受益更大。

1、房产投资者。房产税的征收,大有可能对只有一套房子的家庭或者人均住房面积在一定范围内的家庭免征,所以对刚需来说影响不大。但作为房产投资者,手上肯定是有多套房产,想要避免被征税几乎不可能。而且房产税的征收本来就有打击投资性购房的目的,所以对房产投资者来说,肯定会产生不利影响。

目前的投资性购房者主要分两种类型,一种是买来不住也不租,就等着房价上涨的,一种是买来用于出租,等房价上涨之后再卖掉或一直不卖的。对于前一种,不能将房产税征收带来的上涨的持房成本转嫁出去,所以只能自己承受。而对于第二种,可以把上涨的持房成本转嫁给租房者,但想要完全转嫁也不太可能,自己还是得承担一部分的。所以无论哪种投资性购房者都会受到影响。而今房产税立法已经进入五年规划,再加上不少城市的房子都有限售期,所以留给炒房者的时间已经不多了。

2、买不起房的人。房产税开征后,就算房价会跌一跌,也不可能让每个人都能买得起房,更何况,房价还未必会跌。对于那些买不起房的人来说,就只能租房住了。而在房产税开征后,房东为了转嫁上涨的持房成本,自然而然就会上调租金。而那些买不起房的人,除了接受租金上涨之外,恐怕也没有别的选择了。