持有1.3万亿房产,最大炒房团浮出水面,原来是它们在“作恶”

发布时间:2020-06-05

华为的创始人任正非曾经说过,自己当初不应该做通信,又苦又累,还不赚钱,应该搞房地产。其实华为现在的高度绝不是房地产可以匹敌的,不过任正非说的虽然是玩笑话,但也在某种程度上说明了一个现象:在过去的十多年里里,不少人都借助买房卖房积累了大量的财富,炒房客这一群体也因此而诞生。

住房作为一种基本的生活方式,与人民群众息息相关。飞涨的房价使人们无法承担结婚的费用,这严重损害了国家婚姻和人口增长。国家已经意识到住房,就像粮食和盐一样,应该被管制。谁敢把盐的价格提高十倍?房子也是如此。因此,住建部作为政府最主要的管理和监督部门,已经采取了各种政策来限制炒房,杜绝哄抬房价的行为。

有人说,随着城市化进程的加快,大量劳动人民涌向城市定居,这导致了房价的持续上涨。也有人说,开发商的购地行为影响了房价的上涨,限制卖地已经成为抑制房价上涨的关键因素之一。一些人认为,房地产预售规定为许多开发商提供了良好的条件和机会。在房地产建成之前,开发商已经拿到了卖房子的钱。正因为这些大规模预售,房地产市场才比其他行业扩张得更快。

这种独特的集资方式扭曲了许多消费者对楼市的态度和心理,间接使房地产进入高投入和高价格的状态,也让大多数人更坚定地相信房价上涨的原因大部分是炒房客哄抬了房价。正是炒房客的出现,扰乱了市场的正常秩序,他们才是房价上涨的真正罪魁祸首。因此,很多人希望房子能尽快恢复到原来的状态,而不是炒房客来赚钱的捷径。

说到炒房客,很多人都觉得炒房的“主力”就是像比较有名的“温州炒房团”、“太太炒房团”等等,他们财大气粗,买房不是像普通人一套一套买,而是一个单元,甚至直接买一栋楼。他们的出现,无疑是最受开发商们欢迎的,在楼市火热期,经常可以在一些售楼部横幅上看到写着“欢迎全国各地看房团”, 有的甚至直接写明“欢迎某地看房团”,欢喜之情,溢于言表。

但其实有这么多钱的人并不多,曾经声势浩大的“温州炒房团”也已经成为了历史。事实上,我们忽略了对高房价有真正影响的群体——企业。根据2017年胡润报告,中国1000万资产家族中至少有一半是企业家,20%是上班族,15%是炒房客,10%是炒股者。因此,我们需要知道,上市公司是比炒房客更大的群体!

这些年,上市公司卖房保壳、扭亏为盈的例子屡见不鲜。根据早前证券日报以《增厚业绩扭亏保壳,多家上市公司“卖房过年”》为题报道提及,连续亏损两年的GQY视讯,在2018年实现了扭亏为盈,其中就是出售了房产。

还有高伟达,对一处房产处置带来了5477万的收益,占到了当年利润的5成。此前,海马计划出售401套住房,预计净利润将增加1.7亿元。然而,由于房地产市场监管的收紧,该公司最终只售出了300多套住房。由此可见,企业囤房、炒房相比个人来说,更显得游刃有余。如此看来,中国最大的炒房团也逐步“露出”水面,那就是这些大大小小的上市公司。

根据Wind和全景财经数据显示,2003年之前,上市公司投资性房产非常之少,此后逐步增加,到2017年时,A股上市公司持有房产市值达到9962亿元。到2018年时,毫无悬念的破万亿元大关,达到12190亿元。

截止到2019年第三季度末,这个数字为13340亿元,仍旧处于较快增长中。按照100万元一套房来计算,相当于133万套房子。在整个A股上市公司中,有1826家上市公司持有投资性房产,占整个3743家A股数量的48%,差不多每两家上市公司,就有一家在炒房。

也就是说,几乎有一半的上市公司,无论从事什么行业,都是通过炒房来牟利。我们都知道,哪里有利益,哪里就有资本市场。数据显示,上市公司已将数万亿的闲置资金用于房地产投资。当企业的重心不再是主营业务,而是扭亏为盈时,无疑会对整体经济产生巨大的影响。如此庞大的数字,对房地产市场影响可想而知,有网友表示,搞了半天,它们才是楼市作大恶者。

此前,玻璃大王曹德旺坦言:“经济困难的根源是房地产。”如果我们继续建造这么多的房子,劳动力资源、银行资金等最终将流向房地产。此外,任正非也曾表示:高房价会削弱企业的竞争力,因为随着企业的发展,需要更多的空间。然而,有限的资金全部用于房地产。没有研发资金,企业的创新能力就无法提高。

李嘉诚似乎早就预见到了这种情况。自2013年起,李嘉诚一直在降低公司持有的房地产比例,每年出售2-3个房地产项目。从李嘉诚退出房地产的轨迹来看,他对目前的房地产并不乐观。李嘉诚在退休后的第一次演讲就直接表达了他对房地产市场的态度:今年大家进入楼市,要量力而为。现在,房价太高了,普通人负担不起。无论是个人还是企业,房地产投资都处于危险之中。然而,对于李嘉诚的提议,很多企业并不重视,导致沦为“最后一块铜板”。

现在,官方对房地产投机摆出了“零容忍”的态度。此前,中国银监会主席郭树清曾公开表示,过度依赖房地产最终将付出沉重代价。那些投机和炒房的人,无论是个人还是企业,最终都会发现这是不划算的。

从2020年1月到3月,银保监会连续三次提到“严防资金违规如楼”的观点。虽然央行多次降准操作释放大量市场资金流动,但进入房地产市场的关口依然被紧紧把控。例如,4月底在深圳等城市召开了相关座谈会,重申“加强信贷管理,服务实体经济”,同时“严防违规资金进入房地产市场”。

前段时间,据《中国新闻网》报道,国家电网和中国航空集团宣布退出房地产业务。事实上,国家从2010年起就发布了“退房令”,这是到2020年的第10个年头。此前,已有78家央企宣布退出房地产业,只剩下21家央企从事部分房地产业务。在这个时候,国家队毅然退出了房地产市场,这不可避免地给了人们很多的想法。这真的是房地产业的转折点吗?这个行业不再赚钱了吗?

答案是肯定的。10到15年前,房地产市场一片繁荣。各行各业的企业只要有一点资本,就会建立起自己的房地产业务规模。如今,房地产市场鱼龙混杂。然而,大多数所谓的房地产企业的核心和基础业务都不是房地产,而是半路出家的和尚。当市场风向转变,赚钱余地不再那么高的时候,撤出楼市自然是最恰当不过的事情了。

市场是如此的客观和残酷。每一个庞氏骗局都会失败,每一个经济泡沫都会被戳破,每一次全球经济危机都是一次洗牌。新光集团就是“前车之鉴”,其创始人周晓光一度成为了浙江女首富,但却由于涉足房地产而导致主业被拖累,结果负债累累。希望越来越多的企业能及时醒来,尽快回到主营业务上来。只要公司不断创新,做大做强,仍然会有丰厚的利润和回报。