极度稀缺!江北楼市唯一科技住宅即将加推!最后363套

发布时间:2020-08-04

张洲 今天,我对江北新区精装修进行了摸底,盘点了18家主力在售精装楼盘的最价,各家楼盘装修概况曝光,来看看哪一家是你中意的楼盘。

可以看出,江北精装修市场中基本所有产品的精装都是以传统三大件为主(中央空调、地暖、新风系统),整个南京精装修市场也都基本如此,而且江北精装房房价区间主要集中在2.7-3万/㎡。

在这18家主力楼盘中是唯一不局限于传统装修三大件的楼盘,而是使用了造价更高、更加智能舒适的三恒系统。这不仅仅是江北唯一一家在售的三恒科技精装住宅,还是目前全南京新房市场上唯一在售的科技住宅。

相对于传统的精装三大件,三恒系统造价更高,所以常使用在豪宅产品上。而以256万(前期均价)起的价格就能买到三恒系统的科技住宅,可谓旧时堂谢王前燕,飞入寻常百姓家。

这也凸显出金象朗诗红树林在江北乃至整个南京以三大件为主的精装修市场的稀缺性和高性价比。

据悉,金象朗诗红树林即将于本月迎来加推,这次加推6、8号楼,共计363套精装科技住宅,户型建筑面积包括89㎡、102㎡、119㎡、129㎡、143㎡,预计总价245-440万,这也是金象朗诗红树林最后的收官之作。收官之后,桥北板块将会迎来短暂的精装产品房荒阶段,同时也将不再有真正意义上的精装科技住宅。

不难发现,这几年精装产品越来越多,这不仅仅是开发商的选择,也是在改善时代来临下的大势所趋。楼市和电子产品一样是有产品迭代的,如果说,早期以瓷砖、墙纸、吊顶、厨卫为主导的精装为1.0时代,用户需求主要集中在省时省力。

那么现如今精装修市场主流的中央空调、地暖、新风系统为主的三大件为2.0时代,当下买房人主流需求的是居住舒适度的提升。

而如今,以金象朗诗红树林打造的三恒系统便开启了精装3.0科技住宅时代。在这个万物智能的时代背景下,科技住宅也不再局限于表面产品的打造。室内装修越来越智能化,智能科技层出不穷。

随着传统装修三大件的弊端显现,三恒系统科技在大批买房人迫切期望提高生活品质的市场需求下孕育而生。由于制造成本高,目前在南京市场上只有部分豪宅产品使用三恒系统。

何为三恒系统,简单而言是指可以使室内环境做到恒温、恒氧、恒湿的一套系统总称。区别于精装2.0时代装修三大件(中央空调、地暖、新风系统)各个系统独立解决室内温度、空气等问题,三恒系统通过各系统协调工作保持室内无论是温度还是湿度都能保持稳定。

三恒系统在居住舒适度上要远大于传统精装产品,相较于中央空调,三恒系统中恒温和恒湿系统协同工作,室内18-26℃温度恒定,30-70%相对湿度,摆脱了传统中央空调在制冷或制热情况下的温度和适度不稳定问题,让家里对加湿器说再见。

中央空调的加装会导致室内空间受到侵占,致使屋内产生压抑感的问题在三恒系统中也不存在。金象朗诗红树林采用地缘热泵及天棚辐射系统,室内不存在机组,所有不存在占用室内空间问题,而且室内各处温度均衡,温差小,即使厨房卫生间等区域温度也一样,舒适感提升十足。

在恒氧方面,金象朗诗红树林的24小时置换新风系统,把室内所产生的废旧空气通过厨房和卫生间的排风口排出。

同时将室外空气经过多级过滤净化,通过地板上送风口送入室内。使得室内空气时刻保持清新,最关键的是送风与排风管道完全独立,不交叉,不混合,从而保证室内空气的安全与新鲜。

除了恒温恒湿恒氧外,金象朗诗红树林还加入了低噪和适光两大科技系统。无论是在江北楼市还是全南京,这样的装修投入都是十分罕见的。

无论是江北新房市场还是全南京的新房市场,大部分精装修产品都只在装修品牌上一较高低,真正能够回归居住舒适本质的产品少之又少,而金象朗诗红树林打造的三恒系统科技住宅从房子本质属性居住出发,打造真正意义上的宜居科技住宅。

在高周转的楼市开发时代,由于资金成本压力,期房横行,买房人只能从置业顾问口中了解自己即将掏出上百万购买的产品。

同时,由于严格的限价政策和高地价致使开发商利润空间被压缩,偷工减料比比皆是,致使现在新房市场维权不断。在期房大行其道的背景下,实景现房显得难能可贵。

金象朗诗红树林早在2016年8月就首开5、10号两栋楼,之后经过5次加推,6开6罄。都说交付是最好的广告,前段时间金象朗诗红树林的交付着实火了一把。

桥北无公园一直以来被人诟病,然而金象朗诗红树林在社区内打造了一个业主专属公园,以象山公园和镜湖两大主题景观组成的金象朗诗红树林实景着实有一种让人置身公园的感觉。

所见即所得的感官不仅来自于平时视角,作为高层住宅,俯瞰景观才是大部分买房人所在意的,金象朗诗红树林的高层俯瞰景观同样惊艳。植被覆盖率很高,和水景相搭配感官极佳。

对于大部分入手桥北的人来说,自住需求占绝大部分。但是金象朗诗红树林在一定程度上改变了桥北自住为主的购房需求现象,具备投资价值的楼盘首次出现在桥北新房市场。

对于投资人来说,什么最为重要,那就是价值增长预期。没有价值增长预期的楼盘就没有未来。那么金象的价值增长预期又在哪里?

地铁一响,黄金万两,这是轨道交通对房价提振的真实写照。无论是对于买房人还是开发商来说,地铁的建设与开通一直都是房价上涨的第一要素,距离金象朗诗红树林仅50米的地方就是未来S8号线和11号线的交汇处长江大桥北路站(原大桥站)。

S8南延线共2座车站,长江大桥北路站正在进行围护结构施工,弘阳广场站已完成围护结构施工,2条盾构隧道始发,预计2021年年底通车。

还有一条更为重要的11号线于长江大桥北路站和S8号线换乘,11号线贯穿江北核心区,是整个江北最重要的轨道交通。从金象朗诗红树林门口的大桥站出发6站即可到达江北城市中心中央商务区站。

除了轨道交通外,最值得期待的价值节点就是商业配套,金象朗诗红树林在建设之初备受关注的重要一点就是其配套建设的金象城王府井购物中心。

作为华东地区首个王府井购物中心,本着高起点、高规格的建设方针,将打造成集零售、餐饮、娱乐、生活配套为一体的江北新区超旗舰全业态商业综合体。

江北首家一站式新零售体验中心盒马鲜生、华东首家全系列运动体验中心迪卡侬旗舰店,均已入驻。除此之外,金象城王府井购物中心还将引进大型精品超市、健身会所、特色餐饮、电玩、KTV、IMAX影院等其他业态。

轨道交通和大型商业综合体的建设不仅对金象朗诗红树林宜居属性添砖加瓦,同时在投资上将会带来更大的收益。S8号线南延、金象城王府井购物中心、11号线,价值节点密度高,在房价推动的可持续性上将会走的更远。

南京的江北发展浪潮并非从2015年江北新区成立之日开始的,早在上世纪90年代就已经掀起了桥北开发潮,不过和现如今的政府整体规划建设不同的是彼时的建设都是以开发商为主导。

在这样的大背景下,桥北的住宅产品都以大社区毛坯刚需为主,随着上一批刚需浪潮的褪去,桥北人民的改善欲望愈发强烈。然而桥北越来越多的改善需求和目前桥北市场上改善产品的稀缺性产生严重矛盾。

在这样的矛盾背景下使得改善精品的金象朗诗红树林关注度极高,前六次开盘的火热场面见证了桥北人的强烈改善欲望。

改善用户的第一要义就是精装,金象朗诗红树林在装修打造上用心良多,室内电视机柜、主卧衣柜、玄关柜都是交付标准,而且还是实木材质。和现在墙纸都吝啬的装修相比高下立判。

金象朗诗红树林不仅在装修上用心,在户型设计上也考量颇多,对于桥北地区刚需、刚改、改善的多重用户需求,金象朗诗红树林打造了89-143㎡全龄户型,涵盖了所有不同年龄段的用户需求。

102㎡:三房两厅一卫,三开间朝南、全明户型、采光极佳、干湿分离、双阳台设计,视野宽阔。

119㎡:三房两厅两位设计,三开间朝南、主卧套房设计,保证用户私密性、南北双阳台,通透性好、U形厨房、使用效率高。

129㎡:四房两厅两卫,东边户户型,宽景阳台、阔约主卧套房、干湿分离、北向两室、可利用空间高。

143㎡:五房两厅两卫,西边户户型,三卧室朝南,宽景阳台、干湿分离、功能分区明确、北向空间灵活多变。

自从进入2020年以来,江北楼市风云变幻,核心区无论是新房价格还是首付门槛都水涨船高。而作为江北直管区最为醇熟的板块,金象朗诗红树林73万首付、总价245万起的科技精装住宅显得弥足珍贵。

作为全南京唯一在售的三恒系统科技住宅即将加推最后363套房源,这是金象朗诗红树林的收官之作,同时也是目前江北市场科技精装住宅的收官之作。